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Real Estate Maryland Real Estate Salesperson Examination 認定 Maryland-Real-Estate-Salesperson 試験問題 (Q91-Q96):

質問 # 91
Which of the following best describes the concept of appreciation?

正解：A

解説：
Comprehensive and Detailed Explanation From Exact Extract of Maryland 60-Hour Principles and Practices of Real Estate Pre-Licensing Course:
Appreciation refers to the increase in a property's value over time due to factors such as market demand, improvements, inflation, or location desirability.
It is the opposite of depreciation, which is a decline in value. Appreciation may result from physical improvements (e.g., renovations) or external factors (e.g., neighborhood development).
This concept is emphasized in the Maryland 60-Hour Course within the "Real Estate Appraisal and Valuation" module as a key element of market analysis and investment potential.
Reference:
Maryland 60-Hour Principles and Practices of Real Estate Pre-Licensing Course - "Real Estate Appraisal and Valuation" Module Federal Appraisal Guidelines - Market Value Concepts.


質問 # 92
When an offer is prepared by a licensee for a buyer to present to a seller, who determines the amount of the earnest money offered?

正解：D

解説：
The buyer determines the amount of the earnest money deposit, since it is the buyer's good-faith indication of intent to perform under the contract.
The licensee can explain customary local practices and typical deposit amounts but may not set or require a specific figure.
The offer, including the deposit amount, becomes binding only when accepted by the seller.
This is emphasized in the Contracts and Offer Preparation module, which explains that the buyer controls all offer terms, including price, contingencies, and deposit.
Reference (Maryland Source):
- Maryland 60-Hour Principles and Practices Course, Real Estate Contracts section.
- Business Occupations and Professions Article 17-322 (Improper Brokerage Practices).


質問 # 93
What is the default data retention period for login history in Salesforce?

正解：D

解説：
Comprehensive and Detailed
Maryland's Real Estate Agency Law (§17-530, Business Occupations and Professions Article) mandates that written agency disclosure be provided to all parties in any residential lease transaction exceeding 90 days.
This ensures transparency in representation and prevents misunderstandings regarding whom the licensee represents in the transaction.
The disclosure must occur no later than the first scheduled face-to-face meeting with the prospective tenant or landlord.


質問 # 94
The lender will require flood insurance if the home is ________.

正解：B

解説：
Comprehensive and Detailed
Lenders that make federally related loans must require flood insurance if the property is located in a Special Flood Hazard Area (SFHA), as designated by the Federal Emergency Management Agency (FEMA).
Flood insurance protects the lender's collateral and the borrower's investment.
The Maryland pre-licensing course covers flood hazards in the "Environmental Issues and Disclosures" unit.
Reference:
Maryland 60-Hour Principles and Practices of Real Estate Pre-Licensing Course - "Environmental Issues and Disclosures" Module National Flood Insurance Act of 1968 (42 U.S.C. §4001 et seq.) - FEMA Floodplain Management.


質問 # 95
Which type of antitrust violation involves two or more businesses conspiring against another business?

正解：D

解説：
Comprehensive and Detailed Explanation From Exact Extract of Maryland 60-Hour Principles and Practices of Real Estate Pre-Licensing Course:
A group boycott occurs when two or more competitors conspire to refuse to deal with another firm or individual, thereby attempting to eliminate competition.
This is a violation of the Sherman Antitrust Act and the Clayton Act, both covered in the "Ethics and Antitrust" section of the Maryland pre-licensing course.
Examples include two brokerages agreeing not to cooperate with a third brokerage or to exclude another licensee from access to listings.
Maryland law and the National Association of REALTORS® Code of Ethics prohibit any conduct that restricts trade or limits consumer choice.
Reference (Maryland Source):
- Maryland 60-Hour Principles and Practices Course, Fair Housing and Ethics / Antitrust section.
- Sherman Antitrust Act (15 U.S.C. §1).
- Clayton Antitrust Act (15 U.S.C. §12-27).


質問 # 96
......

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